Sono quella forma di finanziamento, a medio e lungo termine, che agevola l’acquisto la ristrutturazione o la costruzione della casa dei propri sogni. Recentemente sono nati mutui specifici per coloro che già possiedono la casa, ma che necessitano di denaro;
questi prestiti ipotecari sono comunemente detti come:
1. mutui per liquidità
2. mutui per consolidamento debiti.
Nel primo caso, il proprietario di un immobile lo sottopone alla perizia di una Banca, che si impegna a monetizzarne sino al 50% in denaro il valore risultante dalla perizia stessa.
Nel secondo caso il richiedente del mutuo cerca di riunire in un unico finanziamento con una unica rata mensile l’ammontare dei finanziamenti in corso.
La finalità di questo prodotto è di rendere più agevole e meno onerosa la rata mensile destinata alla restituzione del denaro chiesto in prestito, semplicemente allungando il periodo di indebitamento garantendolo con il valore del proprio immobile. Solo le Banche, con o senza sportello, sono le preposte all’erogazione di questi finanziamenti e in virtù del differente tipo di mutuo scelto dal cliente applicano interessi fissi o variabili rispetto al capitale erogato.
La maggior parte degli istituti di credito, compie queste operazioni di tipo ipotecario con durate che variano dai 5 anni sino ai 50 anni ( in casi specifici e particolari ), ma la maggior parte delle operazioni in questione tendono ad essere risolte entro i 30 anni.
Per richiedere un mutuo occorre essere maggiorenni, dimostrare la propria capacità di reddito ( che può provenire sia da lavoro autonomo sia da lavoro dipendente ) al fine di garantire la restituzione del danaro all’istituto erogante.
I documenti occorrenti sono:
Documenti necessari:
fotocopia documento d’identità (fronte retro);
codice fiscale;
certificato contestuale di stato di famiglia e residenza (per ogni richiedente)
ultime 3 buste paga in fotocopia (dipendenti);
estratto conto corrente (con nome banca e nome titolare conto) (dipendenti);
attestato di servizio (per anzianità inferiore ai 2 anni deve essere indicato il tempo indeterminato) (dipendenti);
mod. 101 (ultimo anno) cud (dipendenti);
mod. 740/730 (ultimo anno completo, con ricevute di versamento delle imposte) (dipendenti);
fotocopia partita iva (autonomi);
iscrizione CCIIAA: visura camerale (autonomi);
mod. 740/750/760 con ricevute di pagamento delle imposte (ultimi 2 anni) (autonomi);
dichiarazione iva (ultimi 2 anni eventualmente) (autonomi);
ultimi 2 bilanci firmati (eventualmente) (autonomi);
estratto conto corrente (con nome banca e nome titolare conto, ultimi 3 mesi) (autonomi);
Documenti relativi all’immobile:
compromesso di vendita o proposta d’acquisto
atto di provenienza
preventivo lavori (solo per la ristrutturazione o ultimazione)
in caso di mutui in essere, atto di mutuo più calcolo debito residuo
planimetria catastale più visura catastale
licenza edilizia, abitabilità (eventuali)
Varie ed eventuali:
ricevute affitto
ricevute ultime due rate per finanziamenti in corso
ultimi due cedolini pensione più modello 201
omologa di separazione/sentenza di divorzio
certificato storico di residenza (in caso di omonimia di protesto)
